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　　連日來，各個(gè)房交所人頭攢動(dòng)，眾多市民排起長(zhǎng)隊(duì)辦理二手房過戶手續(xù)。 新華社圖

　　國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，20%稅費(fèi)的規(guī)定引發(fā)房市激戰(zhàn)。3月6日上午，記者再次走訪長(zhǎng)沙市二手房交易登記中心、房產(chǎn)中介門店了解到，在此次爭(zhēng)相進(jìn)行交易過戶的客戶中，60%以上的是炒房客，房主主動(dòng)降價(jià)，大部分有5%到8%的降幅。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，20%的稅費(fèi)不太可能采取一刀切的辦法，期待地方執(zhí)行方案的出臺(tái)對(duì)剛需一族進(jìn)行保護(hù)。記者從省住建廳了解到，目前已經(jīng)收到國(guó)家的相關(guān)文件，但月內(nèi)出臺(tái)細(xì)則的可能性不大。

　　賣房的60%以上為炒房者

　　3月6日上午，記者再次來到長(zhǎng)沙市二手房交易登記中心，人數(shù)比前一天略少，但依舊火爆，有很多消費(fèi)者在辦理過戶手續(xù)。昌恒地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員熊女士帶著客戶辦理過戶手續(xù)，她告訴記者，最近幾天是這一年多來最忙碌的，很多談了很長(zhǎng)時(shí)間但是一直沒有成交的單這兩天都很順利成交了，“大家都想搶著這幾天過戶完成交易”。

　　昌恒地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉柏勝告訴記者，在這次的二手房交易潮中，賣家至少有60%是擁有多套房產(chǎn)的炒房者，長(zhǎng)沙本地?fù)碛卸嗵追慨a(chǎn)的根本不會(huì)急于出手，多半會(huì)出租。

　　這一觀點(diǎn)在家住開福區(qū)的劉先生身上得到印證。劉先生告訴記者，自己家里有五套房子，但并不打算賣掉，每月有固定的租金收入很不錯(cuò)。

　　房主普遍降價(jià)5%-8%

　　20%稅費(fèi)的規(guī)定，讓一批擁有多套房產(chǎn)的投資客恐慌。

　　劉柏勝告訴記者，在國(guó)五條細(xì)則出來后，很多客戶都采取了主動(dòng)降價(jià)的方式，促成房屋的成交。王先生有一套位于金盆嶺萬(wàn)世佳景園的125平方米的房子想出手，標(biāo)價(jià)是77萬(wàn)。價(jià)格方面王先生不愿意讓步，幾個(gè)月了這樁買賣一直未能談妥。知道國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，緊張的王先生主動(dòng)把價(jià)格降到73萬(wàn)，最終完成了成交。

　　昌恒地產(chǎn)成交的數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格普遍有5%至8%的降幅，但是沒有出現(xiàn)跳樓性的降價(jià)。而這點(diǎn)記者從新環(huán)境等地產(chǎn)也得到了印證。

　　我省細(xì)則月內(nèi)或難頒布

　　國(guó)五條細(xì)則中，要求各地政府3月底出臺(tái)地方版細(xì)則。

　　3月6日，記者從省住建廳相關(guān)處室知情人士處了解到，省住建廳已經(jīng)接到了國(guó)家的相關(guān)文件，目前正在研究，但是還沒有進(jìn)入實(shí)質(zhì)制定階段，預(yù)計(jì)3月底出臺(tái)的可能性不大。

　　而在長(zhǎng)沙市，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，落地細(xì)則可能會(huì)延續(xù)以往的政策，比如限購(gòu)90平方米以下戶型、限購(gòu)主城區(qū)、提高二套房的首付比例等一些交易門檻，另外在交易稅收環(huán)節(jié)，也會(huì)加大。但在中央版本的基礎(chǔ)上，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)加碼的情況。

　　■記者 肖祖華

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　　網(wǎng)傳多版本避稅方法不靠譜

　　房屋抵押，到法院訴訟;以房屋入股成立新公司，然后再轉(zhuǎn)讓股份;更離譜的為避稅而離婚。近期在網(wǎng)上流傳多種躲避房產(chǎn)交易稅的辦法，但是，稅務(wù)局和律師等均表示，這些極端的方式對(duì)于避稅沒有任何幫助。業(yè)內(nèi)人士表示，所有避稅方式最終都需要到交易中心去辦理過戶手續(xù)。只要涉及交易過戶，就很難避稅。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，購(gòu)房者避稅最簡(jiǎn)單的方法就是趕在具體細(xì)則出來之前辦理完交易過戶。